Як купити квартиру в Хмельницькому
Про те, якою має бути наша майбутня квартира, ми мріємо задовго до покупки. Хочеться комфорту та відчуття «власного дому». І ось ми збираємо гроші, приглядаємося до планування квартир знайомих і родичів, листаємо журнали про інтер’єр, продумуємо кольори стін та варіанти розміщення меблів… І малюємо в уяві картинки на тему: «що я зроблю, коли куплю квартиру в Хмельницькому».
Вкрай рідко вибір квартири відбувається швидко. Як правило, покупець довго думає, зважує різні варіанти, намагаючись вибрати максимум комфорту в межах суми, виділеної на те, щоб купити квартиру в новому будинку в Хмельницькому. Але навіть якщо ви доручили клопіт з пошуку, оцінки та організації купівлі своєї майбутньої нерухомості досвідченому ріелтору, не завадить і самому запам’ятати кілька простих правил. Отже, на що потрібно звертати увагу, якщо збираєтесь купити нерухомість у Хмельницькому.
Насамперед вибираємо район. Хтось шукає варіант ближче до роботи, комусь хочеться жити поблизу батьків чи дітей, але є кілька критеріїв, які важливі для всіх. Для початку варто оцінити інфраструктуру району. Магазини, ринок, школа, дитсадок, поліклініка повинні бути неподалік майбутнього будинку. Добре, якщо поряд є парк або сквер. Чудово, якщо екологічна і криміногенна ситуація в районі не лякає. Оцініть, чи зручне транспортне сполучення з іншими частинами міста, чи близько біля будинку зупинка громадського транспорту, чи є поблизу гаражі та стоянки для особистого транспорту. Купити нову квартиру в Хмельницькому можна без побоювань у будь-якому районі – в нашему місті жити зручно.
Якщо ви хочете купити нерухомість у новобудові Хмельницького, купівля, швидше за все, буде здійснюватися безпосередньо у забудовника або через ріелторське агентство. В цьому випадку вам потрібно перевірити право фірми на квартиру та повноваження її представника, який підписуватиме договір. Переконайтесь, що документи в порядку і пройшли попередню експертизу. Якщо купуєте квартиру безпосередньо у власників – попередьте їх заздалегідь, що вам буде потрібно переглянути документи на квартиру, нехай до вашого приїзду вони будуть готові. Не соромтеся і не намагайтесь бути делікатними – перевірте особисті документи продавця і документи, що підтверджують його право власності на квартиру. Спробуйте з’ясувати історію квартири: хто в ній живе, хто зареєстрований, чи не виникнуть юридичні перешкоди для її продажу.
На що треба звернути увагу в першу чергу, переступаючи поріг квартири для огляду.
Поверх, на якому розташована квартира та висотність будинку, наявність ліфтів та їх стан. Якщо ви хочете купити квартиру в новобудові Хмельницького – в будинку обов’язково має бути грузовий ліфт, переговорний пристрій чи охорона при вході, оглянута територія біля будинку і чистота в під’їздах. Загальна і житлова площа квартири, розміри кухні та ванної, планування, наявність телефону (спарений чи індивідуальний), висота стелі, чи є лоджія та балкон, наявність і якість засклення, краєвид за вікнами. Важливо знати заздалегідь, чи не планується поряд будівництво. Після купівлі квартири буде дуже неприємно виявити, що гарний краєвид, що додавав квартирі привабливості, і саме тому – більшої вартості, закритий багатоповерхівкою.
Загальний технічний стан квартири. Оцініть, чи давно був зроблений ремонт, стан вікон, (рами дерев’яні чи металопластикові), матеріал покриття підлоги (паркет, лінолеум, ламінат), яке оздоблення стін і стелі, наявність і якість облицювання кухні та ванної, стан сантехніки, труб і радіаторів опалення, стан електропроводки та розеток, газова чи електрична плита на кухні.
Оглядаючи квартиру, пам’ятайте, що не враховані вчасно дрібниці згодом можуть відчутно зіпсувати вам життя. Тому призначайте огляд квартири в світлу пору доби, щоб не упустити деталі. Якщо хочете купити квартиру в Хмельницькому в старому будинку - не соромтеся заглядати за меблі, в кутки для виявлення тріщин, грибка й тарганів. Огляньте під’їзд. Стан сходового майданчика, сусідських дверей і сміттєпроводу можуть багато розповісти про мешканців цього будинку.
І насамкінець. Навіть якщо вам сподобалась квартира, намагайтесь не показати це продавцю і не дайте йому зрозуміти, що ви згодні на його умови. Залишіть собі можливість для торгу й час все продумати та порівняти з іншими варіантами.
Прискіпливо оцінюючи квартиру за всіма зазначеними вище пунктами, ви забезпечуєте собі спокійний сон і здорові нерви. Пам’ятайте, що якщо ви купили нову квартиру в Хмельницькому, в’їжджати, можливо, доведеться швидко й часу, а то й коштів, на ремонт може й не бути. А тому вам доведеться певний час жити в цій квартирі в тому її стані, в якому вам залишили її будівельники чи колишні мешканці. Звичайно, при виявленні дефектів, згідно з законом ви можете протягом півроку розірвати угоду. Але ви без сумніву втратите на цьому багато часу й частину грошей (за документами вартість квартири, як правило, занижується). Тому краще застерегти себе від такої ситуації заздалегідь.