Фонд финансирования строительства

ООО "Строительный Альянс" пытается быть понятным и прогнозируемым для своих клиентов. Наши условия приобретения квартир простые и надежные.

После принятия Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" застройщик не имеет права привлекать средства напрямую, через заключение инвестиционных договоров. Теперь между гражданином-инвестором и застройщиком обязательно должен быть посредник, который контролирует процесс использования средств инвесторов.

Согласно этому закону, существует две законных схемы привлечения средств физических и юридических лиц в целях финансирования жилья: создание ФФС или ФОН. ФФС может быть двух видов - ФФС вида "А" и ФФС вида "Б". Схема привлечения средств с использованием ФФС вида "А" (фонд финансирования строительства) создавалась специально для работы с физическими лицами на первичном рынке жилья. ФФС - это способ привлечения денежных средств физических лиц для строительства жилья, при котором финансовое учреждение (банк или финансовая компания, имеющая разрешение и соответствующую лицензию) организует ФФС: заключает ряд договоров с застройщиком (в т.ч. договоры страхования строительно-монтажных работ, ипотеки объекта строительства, договор на организацию строительства), открывает специальные счета для учета денежных поступлений на основании утвержденных правил участия в ФФС, заключает договора с физическими лицами.

Нужно отметить основные преимущества при работе через ФФС:

• банк, как управляющий денежными средствами клиентов, тщательно проверяет законность строительства, а также финансовое состояние застройщика;
• банк контролирует целевое использование привлеченных застройщиком средств;
• застройщик имеет право использовать средства исключительно на строительство данного объекта;
• банк не использует средства из фонда, а перечисляет их исключительно застройщику и только по актам выполненных работ;
• риски, связанные со строительно-монтажными работами, являются застрахованными.

ООО "Строительный Альянс" создает совместно с банком ФФС вида "А", а значит, берет на себя риск, связанный с недостаточностью вовлеченных в ФФС средств на строительство. В то же время мы как застройщик определяем текущую стоимость квадратного метра. Если привлеченных средств не хватает, мы обязаны за собственные средства завершить строительство и сдать объект в срок.

ООО "Строительный Альянс" первым в Украине поддержал эту идею, создав ФФС во главе с Управляющим АО "Укрэксимбанк" по строительству 78-квартирного жилого дома по Староконстантиновскому шоссе, 26 / 2, который еще сдан в эксплуатацию в 2008 году. После этого были ФФС других объектов: жилых домов по проспекту Мира, 84 / 2 "а" (сдан в 2009 г.), ул. Водопроводной, 75 / 2 (сдан в 2010 г.), ул. Расковой, 2 "(сдан в 2010 г.) ООО "Строительный Альянс" согласно правилам ФФС за свои средства изготовил технические паспорта и свидетельства права собственности на все квартиры. Поздравляем новоселов!

Для строительства нового дома по ул. Свободы, 8 "В" также создан ФФС с АО "Укрэксимбанк". Для того чтобы создать ФФС, мы заключили ряд договоров, предоставили банку - управляющему Фонда весь пакет документов, подтверждающих право выполнять функции заказчика строительства, убедив этим банк в своем потенциале начать и успешно завершить строительство. Также ведутся переговоры по созданию ФФС жилых домов по улице Панаса Мирного, 18.

Если Вы хотите стать владельцем квартиры в новостройках и хотите ознакомиться с разрешительными документами на строительство, проектно-сметной документацией, с условиями и Правилами ФФС, пожалуйста, приходите в наш офис по ул. Черновола, 23. Мы Вас проинформируем по всем вопросам относительно строительства. Будем рады Вас видеть нашим клиентом. Кстати, с Правилами Фонда, являющимися публичным предложением, Вы можете также ознакомиться и в банках.