Как купить квартиру в Хмельницком
О том, какой должна быть наша будущая квартира мы мечтаем задолго до покупки. Хочется комфорта и ощущения «своего дома». И вот мы копим деньги, присматриваемся к планировкам квартир знакомых и родственников, листаем журналы про интерьер, прикидываем варианты покраски стен и расстановки мебели… И рисуем в воображении картинки на тему «что я сделаю, когда куплю квартиру в Хмельницком».
Крайне редко выбор квартиры происходит быстро. Как правило, покупатель долго решается, взвешивает разные варианты, пытаясь выбрать максимум комфорта в пределах суммы, выделенной на то, чтобы купить квартиру в новом доме в Хмельницком. Но даже если вы доверили хлопоты по поиску, оценке и организации покупки своей будущей недвижимости опытному риэлтору, не мешает и самому запомнить несколько простых правил. Итак, на что нужно обращать внимание, если хотите купить недвижимость в Хмельницком.
Первым делом выбираем район. Кто-то ищет вариант поближе к работе, для кого-то важно жить недалеко от родителей или детей, но есть несколько критериев, которые важны для всех. Для начала стоит оценить инфраструктуру района. Магазины, рынки, школы, детсады, поликлиника должны быть в доступной близости к будущему дому. Хорошо если рядом парк или сквер. Здорово, если экологическая и криминальная обстановка в районе не пугающая. Оцените, удобно ли транспортное сообщение с другими частями города, близко ли к дому остановка общественного транспорта, есть ли поблизости гаражи и стоянки для личного транспорта. Купить новую квартиру в Хмельницком можно без опасения в любом районе – в нашем городе жить удобно.
Если вы хотите купить недвижимость в новостройке Хмельницкого, покупка, скорее всего, будет осуществляться через фирму - непосредственно у застройщика или через риэлтора. В этом случае вам надо проверить права фирмы на квартиру и полномочия ее сотрудника, подписавшего договор. Убедитесь, что документы в порядке и прошли предварительную экспертизу. Если покупаете квартиру непосредственно у хозяев - предупредите их заранее, что вам будет нужно посмотреть документы на квартиру, пусть к вашему приезду они будут готовы. Не стесняйтесь и не деликатничайте – проверьте личные документы продавца и документы, подтверждающие его право на владение квартирой. Постарайтесь выяснить историю квартиры, кто в ней живет, кто прописан, не возникнут ли юридические препятствия для ее продажи.
На что надо обратить внимание в первую очередь, переступая порог осматриваемой квартиры.
Этаж, на котором расположена квартира и этажность дома, наличие лифтов и их состояние. Если вы хотите купить квартиру в новостройке Хмельницкого – в доме обязательно должен быть грузовой лифт, входное переговорное устройство или охрана на входе, ухоженная территория возле дома и чистота в подъездах. Общая и жилая площадь квартиры, размеры кухни и ванной, планировка, наличие телефона (спаренный или индивидуальный), высота потолков, есть ли лоджия и балкон, наличие и качество остекления, куда выходят окна. Важно заранее разузнать, не планируется ли рядом с домом строительство. После покупки квартиры будет очень неприятно обнаружить, что красивый вид из окна, делавший квартиру привлекательней, а потому – дороже, закрыт многоэтажкой. Общее техническое состояние квартиры. Оцените, давно ли был сделан ремонт, состояние окон, (рамы деревянные или металлопластиковые), материал покрытия пола (паркет, линолеум, ламинат), какая отделка стен и потолка, наличие и качество облицовки на кухне и в ванной, состояние сантехники, труб и радиаторов отопления, состояние электропроводки и розеток, газовая или электрическая плита на кухне.
Осматривая квартиру, помните, что неучтенные мелочи впоследствии могут неслабо испортить вам жизнь. Поэтому назначайте осмотр квартиры в светлое время суток, чтобы не упустить деталей. Если хотите купить квартиру в Хмельницком в старом доме - не стесняйтесь заглядывать за мебель, в укромные углы на предмет трещин, грибка и тараканов. Осмотрите подъезд. Состояние лестничной площадки, соседских дверей и мусоропровода многое могут рассказать о контингенте жильцов этого дома.
И еще. Даже если вам понравилась квартира, постарайтесь не демонстрировать этого продавцу и не давать ему понять, что вы согласны с его условиями. Оставьте себе возможность для торга и время всё продумать и сравнить с другими вариантами.
Придирчиво оценивая квартиру по всем обозначенным выше пунктам, вы обеспечиваете себе спокойный сон и здоровые нервы. Помните, что если вы купили новую квартиру в Хмельницком, въезжать, возможно, придется быстро и времени, а то и денег, на ремонт может и не быть. А потому вам придется какое-то время жить в этой квартире в том ее состоянии, в каком вам оставили ее строители или прежние жильцы. Конечно, при обнаружении дефектов, по закону вы можете в течение полугода расторгнуть сделку. Но наверняка вы потеряете на этом кучу времени и часть денег (по документам стоимость квартиры, как правило, занижается). Поэтому лучше обезопасить себя от такой ситуации заранее.