Купить квартиру в новостройке без риска!
Вне зависимости от спадов и подъемов на рынке недвижимости, приобретение жилья было и есть одним из наиболее надежных и экономически оправданных вариантов вложения денег для частного лица. И в то же время это наиболее рискованная операция, превращающая покупку в подобие лотереи. Попробуем разобраться, с какими рисками может столкнуться покупатель, желающий купить квартиру в Хмельницком в новостройке.
Риск №1 – связаться с недобросовестным застройщиком и остаться без денег и жилья. Если объект вашего поиска - квартира от застройщика, то и начать стоит с выбора и оценки строительной компании Хмельницкого. Прежде, чем нести застройщику свои кровные, стоит потратить время на изучение финансового состояния его дел и на сбор фактов про возведенные им объекты и соблюдение сроков их сдачи.
Тщательно проверяем, нет ли у застройщика проблем с властями, экологическими, природоохранными и правоохранительными организациями, и, в частности, нарушений земельного законодательства. Такой информацией всегда располагают агентства недвижимости и, конечно, интернет. Бесценный источник информации о качестве новостроя и добросовестности застройщика – жильцы уже заселенных домов.
Особое внимание требуется при проверке правоустанавливающих документов, подтверждающих полномочия застройщика на строительство объекта и реализацию квартир в новостройке. Пакет документов правильного застройщика обязательно содержит зарегистрированный акт собственности или аренды на землю, разрешение на строительство, договор с генподрядчиком. Проектная декларация, содержащая информацию о застройщике и проекте строительства, публикуется в СМИ за две недели до заключения застройщиком первого контракта на долевое участие.
Риск №2 подстерегает того, кто рассчитывает: "Вот куплю квартиру в новостройке на стадии котлована и сэкономлю кучу денег". В наше нестабильное время за период строительства ситуация и цены на рынке недвижимости могут измениться несколько раз. Разница цен между нулевым и завершающим циклами, конечно, ощутима, но пока существует риск недостроя, стоит покупать квартиру, когда уже возведены стены и проложены коммуникации.
Дальше заключаем договор долевого участия в строительстве дома с компанией-застройщиком. Правильно составленный договор должен минимизировать несколько рисков сразу и содержать сроки передачи квартиры покупателю, цену, порядок оплаты, гарантийный срок. Чтобы защитить себя от риска №3 – затягивания сдачи объекта и вступления покупателя в права собственности – нужно обязательно оговорить в договоре ответственность застройщика за несвоевременную сдачу новостройки в эксплуатацию. Срок передачи квартиры покупателю – два месяца со дня приёма госкомиссией.
Договор позволяет максимально обезопасить покупателя от риска №4 – риска двойных продаж. Квартиры в новостройках по определению считаются юридически чистыми, но так как вероятность продажи одной квартиры двум покупателям всё же существует, то следует оформить в БТИ имущественные права на квартиру, как объект незавершенного строительства.
Риск №5 – сдача новостроя с недоделками. Заранее подстраховать себя от такого невозможно, но если при передаче квартиры перечислить их в акте приема-сдачи, то застройщик обязан устранить дефекты за свой счет и в установленные сроки.
Никакое строительство не гарантировано от непредвиденных рисков на любом этапе, от фундамента, до оформления права собственности. Поэтому лучшее, что инвестор может сделать – определить среди множества компаний застройщика с репутацией надежного партнера и тем самым сократить число возможных рисков.