Проектирование зданий, домов, коттеджей
Архитектурно-строительное проектирование - важный и дорогостоящий процесс, в котором не бывает мелочей, и от того, насколько профессионально он будет выполнен, зависят безопасность и комфорт нового здания, и эффективность вложенных в него средств.
Лучшее, что может сделать застройщик, приступая к строительству - обратиться к опытным проектировщикам. Только строительная организация со своим проектным подразделением может обеспечить квалифицированное ведение строительства на всех его стадиях от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Услуги проектировщиков востребованы, так как сегодня в успехе любого строительного процесса, будь то промышленное здание, жилой дом или загородный коттедж, заинтересован не только застройщик, но и банки, инвестиционные и кредитные компании, страховые агентства, и каждый из участников хочет иметь определённые гарантии сохранности финансовых вкладов и рентабельности проекта.
Поэтому важно до начала строительства на стадиях проектирования определить экономически оптимальное решение, а для этого необходимо выбрать квалифицированную проектную группу, обладающую возможностями для разработки проектной документации с учетом индивидуальных требований и бюджета заказчика и ведения авторского надзора.
На начальном этапе строительства составляется смета строительных работ, то есть выполняется оценка стоимости строительства, разрабатывается поэтапный план финансирования проекта и выполняются предпроектные расчеты. Смета нужна для использования заказчиками проекта, строительными организациями и специалистами-проектировщиками для разработки проектной документации.
В проектной документации детально описывается всё, что предстоит сделать, в каком порядке из каких материалов, в какие сроки и за какие деньги; определяются оптимальные технологические, инженерные и конструкционные решения. Разрабатывая аспекты пожаробезопасности, экологической безопасности, защиты от обрушений, энергетической эффективности проекта, проектировщик берёт на себя ответственность, в том числе уголовную в случаях причинения ущерба от неверных технических решений, зафиксированных в проектной документации.
Кроме того, организации, предлагающие полный объём проектных услуг, обеспечивают заказчику техническую поддержку при оформлении проектно-строительных документов. Прежде чем приступить к строительству, застройщику придется преодолеть непростой бюрократический путь. Получение технических условий, согласование проектной документации, подготовка разрешительных документов, получение разрешения на строительство, оформление документов на выполненные строительные работы и введение здания в эксплуатацию – всё это требует немало времени и профессионализма и практически невозможно без помощи специалистов, ориентирующихся и в нормативно-законодательной базе, и современных технологиях строительства.
Любое строительство требует контроля со стороны авторов проекта, заказчика, инвестора за соблюдением технологий, проектных решений, объёмов работ, сроков исполнения, расходования средств и строительных материалов. Авторский надзор, предлагаемый в качестве услуги проектными организациями, представляет собой комплекс мероприятий по техническому контролю за проектом. Надзор предполагает выезд представителя организации на объект для анализа текущего состояния проекта, выявления факторов риска, внесения замечаний в журнал производства работ и журнал авторского надзора. По результатам авторского надзора застройщик может минимизировать риски срыва проекта, вовремя обнаружить и устранить строительный брак, предотвратить использование некачественных материалов, нарушение технологии, пресечь попытки обмана в объёмах выполненных строительных работ, что позволит снизить издержки и сократить сроки сдачи объекта.