Выбираем земельный участок под коммерческий проект
Термин «коммерческая земля» появился сравнительно недавно и означает площади, отведенные под строительство зданий и сооружений промышленного, коммерческого и социального назначения. Самая востребованная коммерческая недвижимость в Хмельницком - с низкими сроками окупаемости и высокой рентабельностью: бизнес центры, автозаправки, торговые объекты, складские помещения, спортивные и развлекательные комплексы.
Земельный участок в Хмельницком под коммерческую застройку, как потенциальный объект купли-продажи, в первую очередь представляет интерес для застройщиков, инвесторов и для фирм, предпочитающих строить самостоятельно, а не покупать готовое здание. Для жилой застройки коммерческие земли, как правило, не годятся по сумме экологических показателей.
Сегодня стоимость сотки коммерческой земли колеблется в диапазоне $1,5-4 тыс. в зависимости от ряда факторов. Выбирая земельный участок под коммерческий проект, следует оценить его по таким параметрам:
Местоположение. Цена на земельный участок в черте Хмельницкого радикально отличается от цены на землю за его окраиной. Платить большие деньги, чтобы купить земельный участок в центре города имеет смысл в том случае, если прогнозируемая отдача от инвестиций с лихвой окупит вложенные средства. Если престижность расположения офиса в шикарном бизнес центре добавит плюсов имиджу компании. Или если само присутствие торговой или развлекательной точки на бойком месте привлечет посетителей и покупателей, увеличит доходность заведения и позволит не тратиться на пиар и рекламу.
Площадь. Ценность земельного участка под застройку определяется тем, насколько масштабный объект можно возвести на его площади. Чем крупнее сооружение, чем выше этажность – тем дороже участок. На открытых площадках, расположенных в удобной транспортной доступности, выгодно строить большие супермаркеты и торговые комплексы со стоянками для частных автомобилей. Территории вдоль оживленных магистралей идеальны для строительства логистических центров, АЗС, автосервиса, мини-отелей, а центральные кварталы города – для возведения высотных бизнес центров.
Инфраструктура. Здесь важны такие критерии, как наличие дорог и коммуникаций или возможность их проведения в ближайшем будущем, факторы окружающей среды – уровень грунтовых вод, характеристики грунта. Земельный участок в Хмельницком без коммуникаций и подъездных путей теряет половину стоимости, а чем лучше экология и инфраструктура – тем выше цена.
Ну и самый важный этап – составление договора купли-продажи или долгосрочной аренды земельного участка. Здесь без юридической помощи не обойтись. И если компаниям проследить за правильностью оформления договора поможет штатный юрист, то частному лицу имеет смысл нанять толкового специалиста по земельным вопросам. Ошибки и упущения в договоре фактически могут привести к серьёзным проблемам и судебным искам.