Заказ проекта. За что платим?
Реализация любого строительного проекта, будь то частная застройка или капитальное строительство, требует значительных финансовых и людских ресурсов, грамотной организации и контроля всего процесса строительства. Добросовестная проектная организация, привлекаемая к инвестиционному проекту на ранних стадиях, поможет определить экономически целесообразное решение, выработать стратегию осуществления проекта, заложить качество работ на всех этапах возведения объекта еще на этапе технологического проектирования и подготовить данные для архитектурного, инженерно-технического и строительного проектирования.
Архитектурно-строительное проектирование. На этом этапе проводятся предпроектные исследования, разрабатывается техническое задание, определяются концепция сооружения, предварительное архитектурно-планировочные и стилевые решения, составляется детальный план участка с объектами инфраструктуры и подъездными путями, создаётся компьютерная модель здания, формируется пакет документов для согласования в инстанциях. Строительная часть проекта предполагает окончательное утверждение выбранного эскиза и проработку схем расположения инженерных коммуникаций.
На стадии рабочего проекта составляется проектная документация, создаются чертежи металлоконструкций, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения, пояснительная записка по применяемым стройматериалам и технологиям, планы перекрытий, схемы конструктивных узлов, расчеты технико- экономических показателей и инструкции для монтажа.
Стоимость проектных работ в среднем составляет от 3 до 15% от общей суммы строительно-монтажных работ. Принятое количество эскизов, предлагаемых заказчику проектантом, как правило, ограничивается тремя вариантами. Если требуется больше вариантов, это оговаривается в договоре и добавляется 10% от стоимости проекта за каждый дополнительный эскиз. Разработка проектной документации в среднем обойдется заказчику, в зависимости от проекта, в 15.у.е. за квадратный метр. Обычно в эту сумму включается согласование в инстанциях и экспертиза проектной документации, получение технических условий, получение разрешения на строительно-монтажные работы и ввод объекта в эксплуатацию.
Технический надзор за строительством, контроль качества работ и соблюдения технологий, а также рекомендации насчёт стройматериалов и оборудования (где купить, как выбирать, как использовать) тоже стоят денег. Обойдутся такие мероприятия минимум в 10 у.е. за 1 кв.м. за плановый надзор раз в пару дней, и до 50-150 у.е. за рабочий день в зависимости от времени, проведенного на объекте представителем проектно-строительной организации.
Услуги проектной организации, конечно, недешевы, но принимая во внимание, сколько времени они экономят заказчику проекта и, учитывая сложность и длительность процедур согласования проектной документации, получения экспертных заключений и всевозможных разрешений, лучше доверить эту работу подготовленным специалистам.